一、基本概要

    蓝山湾项目位于青岛主城区“山东路——重庆路”城市中轴线，东依600万平方米虎山森林公园，南至金水路，西至重庆中路。是青岛市城中村改造重点示范工程。总占地500余亩，规划总建筑面积80万平方米。由全国500强企业浙江盾安控股集团投资、青岛跃龙升置业有限公司开发建设。项目规划和建筑设计由都易国际设计与发展有限公司（香港）主理，景观设计由澳大利亚DAHD景观设计机构主理。

    项目采用先进的BLOCK国际街区规划理念，融住宅、集中商业、商业街、教育、主题会所等多种功能为一体的综合性住区。以满足居住者“物质、精神”全方位的需求为核心，打造一个生活配套齐全、生态环境优越、注重精神场所营造的具国际化标准的现代城市聚落。

    项目通过一片集合式的区域商业中心、两条高配置的商业街形成一中心，两轴线的商业集群，在满足本社区住户日常需求的基础上，更是形成了一个区域性的邻里中心，服务于整体片区，增强了社区间的沟通。再通过细部规划有效区分开放商业与半开放商业空间，保障了住户的安全性与私密性。在此基础上更是增设教育、运动等关键配套，全方位满足业主生活需求。

    二、区位及生态、人文环境

    1、区域优越、交通便捷

    项目位于青岛市李沧区中部，东侧紧靠600万平米虎山森林公园，南面临近李沧区东西向主要干道、未来主城北部的香港中路——金水路，西端与青岛市连接南北的城市中轴线重庆中路相邻，北面为规划中的四号线。距离青岛流亭国际机场9公里，北部火车站2.5公里，沧口汽车站2公里，距建造中的海湾大桥约5公里，城市中心位置明显。

    项目的区域位置不但是居李沧中心，对沧口中心及李村广场具左拥右抱之势，向西1.5公里是沧口中心，距离青岛第二大商贸中心李村广场也仅2.5公里，两个核心商圈的辐射圈在此重叠，本项目可谓是左右逢源，后期发展势能强劲。

    项目周边除机场、火车站、长途汽车站等大交通配套外，临近的公交线路有105、122、374、373、318等10条之多，分别可到达市内四区及城阳和崂山，经过的重要地点有城阳流亭国际机场、崂山百盛购物中心、市南书城、青岛配套最好最完善的第一海水浴场、崂山青岛科技大学、市政府等，整体交通四通八达，贯穿整个城市。

    2、地脉人文源远流长

     据传早在汉代，淮阴侯韩信少年未发迹时,家境贫寒,曾在九顶山（现今的老虎山）菊花岭上给东家放牛。偶遇两位南方风水先生寻“龙穴”路经此处，为求证此地灵气，折枝插于山顶，欲待次日观其变化。然次日韩信先行前往，另折树枝替换已长新芽之枝，将两人瞒过。事后，韩信将其母葬于此处，遂成就其后世之功成名就。

    文昌阁成村也由来已久，早在清同治年间就有大量居民居住于此，距今约146年。也因此处旺山旺向，风水极佳的缘故，曾出过多个秀才和举人，实可谓地灵人杰。其中杰出的代表人物有出生在文昌阁村附近的清朝国学大师、雍正皇帝的老师王懿。

    3、周边自然景观优越

项目周边自然生态景观丰富，方圆两公里之内有多处公园和旅游风景区，分别为十梅庵旅游风景区、600万平米虎山森林公园、沧口公园、牛毛山公园和李村公园。地块紧邻的虎山森林公园占地6平方公里，最高海拔172，不但风水极佳，且植被茂盛（树种有黑松、刺槐、火炬等），常年郁郁葱葱，胜似一天然氧吧。据政府“十一五”规划，虎山将打造成为国家级森林公园。十梅庵旅游风景区则是青岛市著名的赏梅胜地，被国家农业部授予“中国梅花之乡”，每年举行一年一度的梅花节，吸引众多的来自国内外的慕名游客米。

    项目北侧与一水库相邻，占地约一万平方，有调节周边小气候的作用，据当地居住者声称，夏季这里的温度较之周边其它区域要低1-2度。

    4、园林景观

    充分利用地块原生态资源，结合本项目实际地形特征，营造出以“山、水”为主题的“二轴线、三中心、多层次”的生态景观。二轴线在尺度把握和线条排布上以泛欧式园林为蓝本，注重仪式感的营造。在贯穿三个组团，维系社区整体感的同时，更注重视觉上的通透性。三中心分别设置于三个组团的中心位置，运用相同的元素、不同的组合，形成三个独特的主题风格。

    各组团中以一或两条中心轴线构成了几何、规则的整体布局。在轴线突出的前提下，加入了柔和的曲线步道，柔化了住宅区的硬性规则线条，使各组团主次分明、风格突出且不失住宅区的亲和力。通过组团内由大到小的中心景观、组团景观、楼栋景观的设计，辅以道路与植被的合理配置，形成以景观为核心的多层次精神场所，为住户提供了多层级的沟通空间。

     道路设计中的人车分流，最大限度的保证了居住者安静祥和的居住空间，减少了外界对住户的噪音纷扰。在合理设置慢速步行道的曲线，达成一步一景，景随步移的同时，也考虑了快速车行道的视觉景观效果，为车行入区的住户提供最大程度的归属感和尊崇感。

    A地块内的原有山体加以保护，形成稀有的小区内部自然山景资源，并配套设计有最大落差6米多的瀑布及其他水系景观。

    5、社区配套

    项目意欲打造一个具国际化标准的现代都市住区，因而配套作为生活的基础条件备受重视。整体配套设计中分为三个层级设置，首先考虑的是对周边大量居住区商业业态的补充及档次的提升，营造一个以本项目为核心的商业中心，教育中心。其次满足的是本社区的自足性，以及住户使用时的便捷性，极力营造一个“五分钟”的生活圈。最后增添部分专属性配套，以此体现社区业户的身份感。

    第一层级配套为区域性商业、教育中心。项目将沿重庆路配置一个约五万平方米的集合式商业群。该商业集群将集购物、休闲等多种功能为一身，形成一个方圆三公里辐射圈的核心商业中心，满足周边大量住户购物、休闲、娱乐、商务等全方位生活需求，营造一个名副其实的区域性邻里中心。项目东南侧设置为区域教育中心，配置了高规格的幼儿园、小学，为提高教学质量，计划引进知名教育资源。届时，该教育中心将成为整个李沧区学龄儿童就读的首选。

    第二层级配套为社区组团间的二条休闲商业街。作为开放空间到私密空间的过渡，两轴线的商业街从景观的设计、植物的搭配，都注重于半开放空间休闲氛围的营造，住户在进入该空间后归属感油然而生，脚步也相应会自然放慢。在建筑立面的构思、门头的设计和户型面积的配比上则加强了精致感，注重提升整体商业街的档次。

    第三层级配套为主题会所配套，为业主提供丰富的会所服务。

    2、ART DECO经典建筑风格、真材实料、历久弥新

    历史留下一处令青岛人为之骄傲的“八大关”多国建筑群，至使青岛享有世界建筑博览会的美誉。而随后多年的城市发展中，几乎没有一个房产开发公司试图在城市的高度来审视过城市文脉及特征的延续。本项目更多的考虑在建筑风格的选择上符合城市个性，对城市的文脉有所传承，且兼顾现代都市人审美情趣。采用了ART DECO现代装饰派风格。

    ART DECO建筑宽大的基座，挺拔的竖向线条体现出一种强烈的积极向上的精神；金字塔式的层层退台，凹凸立面的光影效果形成视觉上丰富的变化，突出了建筑的灵动性，增加视觉美感的同时，透露出其特有的异国情调；几何对称的构图、刚柔并济的线条、细部精致的装饰展示出建筑华贵、典雅的气质；而同时该建筑风格独具的时间感和历史感，更使其在经历时间的洗礼后更显魅力。

    底部两层石材干挂、其余外墙贴优质面砖，外墙保温隔热采用现场聚氨酯发泡，地热采暖。部分单体建筑中更是加入了只有豪宅才具备的单元入户大堂设计，使建筑赋予的尊贵感由外部延伸至室内，由单纯的视觉享受过渡到实际的日常使用。